Stilvolles Einfamilienhaus in Bestlage Frankenthal

750.000 EUR

561-efh-hausansicht

Baujahr

1960

Grundstücksfläche

868 qm

Wohnfläche

ca. 207 qm

Nutzfläche

ca. 65 qm

Zimmer

6

Hier bieten wir ein großzügiges Einfamilienhaus mit Sauna und Doppelgarage in sehr guter Lage von Frankenthal an. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an die Innenstadt und den ÖNPV. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen oder sonstigen Outdooraktivitäten ein.

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Frankenthal präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit viel Platz, Komfort und Potenzial. Auf mehr als 200 qm Wohnfläche und 6 großzügigen Zimmern bietet das Haus ideale Vorrausetzungen für Familien oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ein Tauchbecken zur Erfrischung nach dem Besuch der eigenen Sauna ist ebenfalls vorhanden. Der Garten ist durch den eigenen Baumbestand von außerhalb des Grundstücks nicht einsehbar.

Die hochwertige Einbauküche überzeugt durch viel Stauraum und ist im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Zimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss ist ebenfalls vorhanden.

Im Kellergeschoss weist eine großzügige Nutzfläche auf, die auf drei Räume verteilt ist. Das Nebengebäude beinhaltet eine geräumige Doppelgarage, weiteren Stauraum sowie die hauseigene Sauna.

Nähere Informationen zu diesem Objekt erhalten Sie gerne telefonisch bzw. bei einer persönlichen Besichtigung.

Objekt ID: 561 EFH
Bezugsfrei: ab sofort
Objektart: Wohngebäude
Objekttyp: Freistehendes EFH
Vermarktungsart: Verkauf
Baujahr: 1960
Zustand: gepflegt, letzte Modernisierung 2005
Ausstattung: gehobene Qualität
Grundstücksfläche: 868 qm
Wohnfläche: ca. 207 qm
Nutzfläche: ca. 65 qm
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 1, Tageslichtbad
Gäste-WC: 1
Heizungsart: Gas
Warmwasserbereitung: über Gastherme
Garage: Doppelgarage
Keller: ja
Sauna und Tauchbecken: ja
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Kaufpreis: 750.000,00 Euro
Maklerprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksgröße: ca. 868 m², teilweise überbaut mit Holz-Ziegelbedachung ca. 25m² Brunnenplatz und Grillplatz im Grünbereich, Hofbefestigung ca.140 m² und separater Saunabereich, Tauchbecken im Garten.
Himmelsrichtung: Ausrichtung Süd – Nord, Gartenanlage nord-westlich ausgerichtet. Strassenfront südlich mitVorgarten ca. 868 m², teilweise überbaut mit Holz-Ziegelbedachung ca. 25m² Brunnenplatz und Grillplatz im Grünbereich, Hofbefestigung ca.140 m² und separater Saunabereich, Tauchbecken im Garten.
Innenwände: Tapete.
Dach: Satteldach – Pultdach Holzkonstruktion, Ziegel Tonpfannen schwarz Eisenberger E 32, Rinnen in Kupfer.
Außenansicht: Teils Strukturputz, Reibeputz.
Fenster: Kunststoff, doppelt verglast, Anbau U-Wert 1,2. Aussenfensterbänke in Stein. Anbau Alu Fensterbänke.
Eingangstür: Holzfüllung und Glasfenster mit Sprossen.
Heizungsanlage und Warmwasserbereitung: Gasheizung Baujahr 1987 – ca. 200 Liter WW-Speicher. Kachelofenheizung mit Gas.
Treppen: Massivholz EG , Beton KG
Bäder/WC: raumhoch gefliest, Sanitärobjekte gehobener Standard (Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette).
Bodenbeläge: Wohnen Fliesen/Parkettboden. Essen, Küche, Flure, Schlafen, Parkettböden Küche Flur EG und Essen gefliest.
Ausstattungsqualität: gehoben.
Nebengebäude: Saunabereich, Integriert in der Doppelgarage mit Überbau im Eingangsbereich.
Außenanlagen: Hofbefestigung mit Pflastersteinen. Terrassenbefestigung im EG – Beton und gefliest. Gartenanlage Rasen, Obstbäume, Sträucher, Bäume (als Sichtschutz), Plattengehwege.
Das Gebäude wurde nachträglich um Doppelgarage mit Sauna östlich des Hauptgebäudes ergänzt, Baujahr 199. Ebenso der Anbau von 2005 südwestlich des Gebäudes.

Energieausweis: Bedarfsausweisausweis, liegt zur Ansicht vor
Heizungsart: Gastherme
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Endenergiebedarf: 417,9 kWh/(m²*a)

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Kellergeschoss

Ihr Ansprechpartner:

Joachim Kispert

 Tel: 0621 54 26 27
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